Ihre Handlungen nach der Genehmigung eines Hypothekendarlehens durch den Darlehensgeber k�nnen Sie f�r das Darlehen disqualifizieren. Ein Hypothekendarlehen wird nur unter Vorbehalt genehmigt, wobei der Darlehensgeber das Recht vorbeh�lt, die Kreditw�rdigkeit, das Einkommen und die Besch�ftigung zu jeder Zeit zu �berpr�fen. Der Darlehensgeber kann das Darlehen r�ckg�ngig machen, sollten nachteilige Ver�nderungen bez�glich Ihres Qualifikationsstatus vorliegen.

Das Schulden-zu-Einkommen Ratio

Ihr Schulden-zu-Einkommen Ratio ist Ihr monatliches Bruttoeinkommen geteilt durch den Betrag, den Sie f�r Schulden ausgeben. Schulden beinhalten Hypothekenzahlungen (einschlie�lich Darlehenskapital, Zinsen, Versicherung, Steuern), Autoraten, Kreditkartenratenzahlungen, Studentendarlehen, Unterhaltszahlungen f�r Kinder, usw.

Der Darlehensgeber betrachtet das Schulden-zu-Einkommen Ratio, wenn er Sie f�r ein Hypothekendarlehen genehmigt. Nur 28 Prozent Ihres Einkommens k�nnen f�r Ihre Hypothekenratenzahlungen verwendet werden, das schlie�t Steuern und Versicherungen mit ein; und 36 Prozent k�nnen f�r die Hypothekenratenzahlung plus den Rest Ihrer Schulden verwendet werden. Alles was Ihr Schulden-zu-Einkommen Ratio negativ beeinflusst, kann Ihre "Genehmigung" in eine "Disqualifikation" umwandeln.

Verhindern Sie sog. "rote Flaggen"

Eine sog. "rote Flagge" ist eine Anfrage bez�glich Ihrer Kreditw�rdigkeit. Wenn Sie sich dazu entscheiden, einen teuren Artikel zu kaufen - wie ein Auto, ein Boot oder M�bel - noch vor Abschluss des Vertrags, setzten Sie sich dem Risiko aus, eine solche "rote Flagge" in Ihrer Bankauskunft aufzuzeigen.  

Behalten Sie Ihr Geld da, wo es ist

Der Kontostand Ihrer fl�ssigen Mittel wird bei der Genehmigung der Hypothek ber�cksichtigt. Diese fl�ssigen Anlagen k�nnen Girokonten, Sparb�cher, Depositenkonten, Konten f�r kurzfristigen Geldmarkthandel, Ruhestandskonten, Aktien und Investmentfonds beinhalten.

Verhindern Sie �nderungen des Kontostands dieser Konten. Sperren Sie keine Konten. Wechseln Sie nicht Ihre Bank. Eine gro�e Abhebung von oder Einzahlung auf jedes dieser Konten ist Anla� f�r eine "rote Flagge" - also ein Warnsignal -  bei Ihrem Darlehensgeber. Wenn es zu so einer Warnung kommt, k�nnten Sie gebeten werden, die Belege und Unterlagen der Abhebungen und/oder Einzahlungen zu produzieren.

Der Status Ihrer Besch�ftigung

F�r die meisten Angestellten bedeutet ein Wechsel in einen vergleichbaren Job oder einem besser bezahlten Job, kein Warnsignal. Im "Sales-Bereich" Besch�ftigte sollten Ihren Job jedoch nicht vor Abschluss des Hypothekenvertrags wechseln.

Angestellte/Gehaltsempf�nger
Wenn Ihr Einkommen allein nur aus Gehalt besteht, sollten es keine Probleme verursachen, wenn Sie in einen Job mit entsprechendem oder h�herem Einkommen, wechseln. Sollte Ihr Einkommen jedoch Gehalt und Sonderverg�tungen, Provisionen und/oder �berstunden enthalten, sollten Sie Ihren Job nicht vor Vertragsabschluss wechseln.

Arbeitnehmer mit Stundenlohn
Wenn sich Ihr Einkommen absolut nur aus einer 40-Stunden-Woche ohne �berstunden zusammensetzt, sollten es keine Probleme verursachen, wenn Sie in einen Job mit entsprechendem oder h�herem Stundenlohn wechseln. Wenn Ihr Einkommen jedoch von �berstunden abh�ngt, wechseln Sie Ihren Job nicht vor Vertragsabschluss.

Besch�ftigte auf Provisionsbasis
Wenn Ihr Einkommen aus Provisionen oder ein bettr�chtlicher Teil Ihres Einkommen aus Provisionen besteht, sollten Sie Ihren Job nicht vor Vertragsabschluss wechseln. Darlehensgeber errechnen den Durchschnitt Ihrer Provisionen �ber die letzten zwei Jahre aus, um Ihr Einkommen zu bestimmen. Der Wechsel des Arbeitgebers eliminiert die zweij�hrige Provisionsvorgeschichte und verleiht Ihrem Einkommensstatus Ungewissheit.

Sprechen Sie mit dem urspr�nglichen Ersteller Ihres Darlehens

Nehmen Sie keine �nderungen Ihres Finanziellen- oder Besch�ftigungsstatus vor ohne erst mit Ihrem urspr�nglichen Darlehensgeber gesprochen zu haben.