Quais melhorias dï¿œo o melhor retorno?
Se vocￜ estￜ pensando em reformar sua cozinha, ou em melhorar seu porￜo, vocￜ provavelmente deseja ter o retorno de seu investimento quando vender sua casa. Mas quando o assunto ￜ o retorno do valor do investimento em melhorias na casa, algumas delas sￜo definitivamente mais rentￜveis que outras. Como regra geral, projetos de reforma de cozinha e banheiro conseguem um bom retorno do investimento, normalmente 90% ou mais.Coisas como acrescentar cￜmodos ou melhorar o porￜo tendem a dar o menor retorno.Melhorar o porￜo frequentemente dￜ um retorno de menos de 50%, nￜo sendo entￜo um projeto lucrativo no momento da venda.
Existem muitos fatores que determinam quanto um projeto terￜ de retorno. O valor do retorno depende muito das condiￜￜes atuais do mercado na sua regiￜo. Se o mercado estￜ aquecido e as casas estￜo sendo vendidas rapidamente, vocￜ pode esperar um valor maior de retorno do que vocￜ teria em um mercado em baixa.
O tipo de projeto que vocￜ executar e como ele se compara com as outras casas da regiￜo pode ter uma grande influￜncia sobre o valor do retorno do investimento. Se vocￜ empregar dinheiro no tipo errado de melhoria, vocￜ nￜo irￜ recuperar o seu dinheiro. Mas se vocￜ for esperto sobre o que fazer, vocￜ pode lucrar. O retorno serￜ maior quando as melhorias forem as mais solicitadas e estejam em conformidade com os padrￜes do bairro. Acrescentar um segundo banheiro em um bairro onde a maioria das casas tem dois banheiros irￜ trazer um alto retorno do investimento. Construir uma ￜrea adicional que faￜa sua casa ter o dobro do tamanho das outras casas do quarteirￜo, provavelmente nￜo terￜ um bom retorno. Da mesma forma, a popularidade de um projeto irￜ depender de quanto ele produzirￜ de retorno. Uma melhoria muito personalizada, realizada de acordo com seus desejos e necessidades, nￜo irￜ trazer o mesmo retorno do que algo que seja comum ￜs outras casas do bairro.
Outro fator a considerar ￜ o custo das melhorias. Se vocￜ souber fazer sozinho, vocￜ pode economizar significativamente no custo do projeto e aumentar grandemente as chances de obter um bom retorno do investimento.
A relaￜￜo abaixo foi compilada de diversas pesquisas publicadas e mostra os retornos tￜpicos para alguns dos mais populares projetos de reforma:
- Reforma da cozinha ￜ 90%
- Acrescentar um banheiro ￜ 90%
- Reforma de banheiro ￜ 80%
- Instalar aquecimento central ￜ 90%
- Instalar ar condicionado central -75%
- Acrescentar um terraï¿œo -70%
- Substituir as janelas ￜ 70%
- Acrescentar um cￜmodo ￜ 55%
- Construir uma piscina ￜ 45%
- Melhorar o porￜo ￜ 40%