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Passo 1 - Tome a Decisï¿œo de
Comprar |
Parece ᅵbvio, mas ᅵ bom notar que o primeiro passo
para se adquirir um imᅵvel ᅵ tomar a decisᅵo de comprar. Considere as
razᅵes pelas quais vocᅵ deseja uma nova casa e em seguida anote tudo.
Determine por quanto tempo vocᅵ quer morar na nova casa - a compra tambᅵm
faz sentido sob o ponto de vista financeiro? Vocᅵ tem condiᅵᅵes de
adquirir uma casa que atenda a todas as suas exigï¿œncias? Uma boa regra
prᅵtica ᅵ que o pagamento de seu financiamento imobiliᅵrio nᅵo deve
exceder 1/3 da sua renda mensal lï¿œquida.
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Passo 2 - Procure Orientaᅵᅵo de um
Profissional |
Eu gostaria de marcar uma data para encontrᅵ-lo,
ouvir suas razï¿œes para a compra de uma casa e os seus planos para o
futuro. Conversaremos sobre a vizinhanï¿œa, escolas, fatores econï¿œmicos
capazes de afetar o mercado hoje ou no futuro e ainda como vocᅵ
gostaria que sua casa e a vizinhanᅵa combinassem com vocᅵ.
Neste momento, tambᅵm vou ajudᅵ-lo a obter uma
prᅵ-qualificaᅵᅵo para um emprᅵstimo imobiliᅵrio. Prᅵ-qualificaᅵᅵo ᅵ uma
declaraᅵᅵo escrita de um agente de crᅵdito indicando sua opiniᅵo sobre a
sua capacidade de crᅵdito atᅵ um certo montante. O fato de vocᅵ estar
prᅵ-qualificado irᅵ nos ajudar quando estivermos negociando a
compra.
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Passo 3 - Comece a Busca |
Depois do nosso encontro inicial procurarei,
usando todos os meus recursos, as casas disponï¿œveis no mercado
que se adaptem aos seus critï¿œrios. Farei um exame prï¿œvio destas casas para
eliminar as nï¿œo compatï¿œveis. Em seguida, programarei uma visita a essas
casas nos horï¿œrios que lhe forem mais convenientes.
Ao visitarmos as casas, irei apontando os aspectos
positivos e negativos . Pedirei que vocᅵ me diga do que gosta e do que nᅵo
gosta. Vocᅵ provavelmente irᅵ corrigir sua "lista de desejos" a
medida que visitarmos as casas, algumas coisas se tornarï¿œo mais
importantes e outras de menor importᅵncia. Com estas novas informaᅵᅵes eu
irei refinar nosso critᅵrio de busca atᅵ que cheguemos ᅵ casa dos seus
sonhos.
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Passo 4 - Conheï¿œa o
Mercado |
Meu conhecimento do mercado local ᅵ um fator
essencial na procura de uma casa. Eu irei lhe informar quando o mercado em
uma localidade em particular estiver "quente" e exigir aᅵᅵo imediata ou
quando o mercado estiver "frio" e permitir uma avaliaᅵᅵo mais tranqᅵila..
ᅵ medida que visitarmos as casas, eu estarei lhe
informando quando os preᅵos pedidos tᅵm espaᅵo para negociaᅵᅵo ou quando a
casa jᅵ tem um preᅵo fixado para venda. Meu conhecimento especᅵfico do
mercado o manterᅵ sempre um passo ᅵ frente na "caᅵada ᅵ casa"".
Em um mercado vendedor, nᅵo ᅵ incomum observar vᅵrias
ofertas para uma propriedade, ofertas com o preï¿œo total e mesmo ofertas
acima do valor. Por outro lado, quando o mercado ᅵ comprador existem
mais casas para venda do que compradores. Isto nos proporciona maior
espaᅵo para negociaᅵᅵo jᅵ que as casas estᅵo demorando mais tempo para
serem vendidas.
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Passo 5 - Encontre a Casa dos Seus
Sonhos |
Tenho certeza que encontraremos a casa dos seus
sonhos. Quando isso acontecer, eu vou apresentar ao mesmo tempo uma oferta
de compra que se adapte ï¿œs suas necessidades e as providï¿œncias
relacionadas (como obtenᅵᅵo de financiamento, inspeᅵᅵo imobiliᅵria
favorᅵvel, comprovaᅵᅵo de propriedade, etc.).
A oferta ᅵ normalmente apresentada com um
"sinal". Trata-se de um depï¿œsito em dinheiro efetuado em nome do dono do
imᅵvel para garantir uma oferta para a compra da propriedade. O montante ᅵ
aplicado no pagamento dos custos de fechamento do contrato. Caso o
vendedor aceite a oferta, geralmente a negociaᅵᅵo se estende por um
perï¿œodo de 30 a 60 dias a partir da data da oferta (dependendo
geralmente do tempo de tramitaᅵᅵo de seu financiamento
imobiliï¿œrio).
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Passo 6 - Negociando a
Transaᅵᅵo |
ᅵ comum receber uma contra-oferta quando a oferta
inicial de compra ᅵ apresentada. Nᅵo deixe que isso o desencoraje.
Discutiremos a contra-oferta e decidiremos se a aceitaremos ou nï¿œo,
apresente sua prᅵpria contra-oferta, ou entᅵo rejeite a contra-oferta e vᅵ
adiante.
As condiᅵᅵes do mercado tᅵm um papel importante na
postura de negociaᅵᅵo, mais agressiva ou menos agressiva. Negociaremos
tambᅵm dentro dos nossos limites. Emoᅵᅵes podem levar ao arrependimento. ᅵ
melhor estabelecer os limites antes de negociar uma oferta e se manter
firme dentro desses limites.
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Passo 7 - Obtenᅵᅵo do
Emprï¿œstimo |
Durante as negociaᅵᅵes finais, vocᅵ estarᅵ em
contato com o seu agente financeiro para a conclusï¿œo do emprï¿œstimo. Pelo
fato de vocᅵ ter se prᅵ-qualificado para o emprᅵstimo antes de iniciar a
busca de sua casa, vocᅵ estarᅵ muito mais perto da fase final. Eu
coletarei as informaᅵᅵes necessᅵrias sobre a propriedade que seu agente
financeiro irᅵ precisar para concluir o emprᅵstimo.
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Passo 8 - Fechamento do
Negï¿œcio |
Vocᅵ irᅵ receber o documento "Good Faith Estimate"
(Estimativa em Boa Fᅵ) relativo aos gastos com o fechamento do contrato no
momento em que apresentar a solicitaᅵᅵo de emprᅵstimo ao agente
financeiro. A estimativa ᅵ baseada na experiᅵncia passada do funcionᅵrio
responsᅵvel pelos emprᅵstimos e poderᅵ nᅵo incluir todos os custos
finais. Terei prazer em analisar o documento "Estimativa de Boa Fᅵ",
respondendo ï¿œs perguntas, destacando custos nï¿œo incluï¿œdos e estimativas
que eu julgar serem inferiores.
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Passo 9 - A Mudanï¿œa |
Parabᅵns! ᅵ hora de se mudar para sua nova casa e
fazer dela o seu lar. Aproveite esse momento emocionante. Irei lhe
fornecer uma relaᅵᅵo de itens para ajudᅵ-lo a lembrar dos inᅵmeros
detalhes que farï¿œo do dia da mudanï¿œa um prazer.
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